Муниципальные власти Мадрида намерены решить жилищный кризис, опираясь всего на 2% земли, которая ещё остаётся незастроенной в черте города. По оценке мэрии, этого резерва может хватить для строительства до 200 тысяч новых квартир, несмотря на то, что 98% территории столицы уже освоены.
Как сообщил в интервью Servimedia глава городского департамента жилищной политики и президент Муниципальной компании жилья и земли (EMVS) Альваро Гонсалес, свободные участки сосредоточены преимущественно в юго-восточных районах Мадрида — таких как Эль-Каньявераль и Вальдекаррос. По его словам, эти территории рассматриваются как стратегический резерв, способный частично компенсировать ежегодный прирост населения, который превышает 50 тысяч человек.
Параллельно город делает ставку не только на новое строительство, но и на более сложные, но быстрые механизмы увеличения жилого фонда. Речь идёт о переоборудовании офисных зданий и участков социального назначения под жилые дома, а также о расширении сотрудничества с частными застройщиками.
Смена назначения зданий и ставка на реновацию
Одним из ключевых инструментов стала программа Plan Reside, которая позволяет переводить офисные здания в жилой фонд, в том числе в центральных районах города. По данным мэрии, только за последний год поступили заявки на создание около 2 тысяч квартир в рамках этого механизма. Власти также отмечают, что программа помогает упорядочить рынок туристического жилья.
В то же время часть участков, предусмотренных Генеральным планом застройки 1997 года, признана устаревшей с точки зрения первоначального назначения. По словам Гонсалеса, некоторые объекты социальной инфраструктуры так и не были реализованы, поскольку аналогичные учреждения появились в других районах. В результате город рассматривает возможность строительства около тысячи квартир за счёт перепрофилирования таких территорий.
Дополнительно Мадрид развивает программы реновации существующего жилого фонда. Через муниципальную инициативу Reviva город привлекает владельцев пустующих квартир, беря на себя расходы по ремонту и управлению арендой. Это позволяет выводить на рынок доступное жильё без необходимости нового строительства, что власти называют более устойчивым и экономически эффективным решением.
На фоне роста цен и дефицита предложения власти подчёркивают, что полностью решить проблему в краткосрочной перспективе невозможно даже при использовании ускоренных технологий строительства. Тем не менее в рамках текущей легислатуры мэрия рассчитывает увеличить муниципальный жилищный фонд до 12,5 тысячи квартир к 2027 году, продолжая реализацию программ государственно-частного партнёрства.
Ситуация на рынке жилья остаётся одной из ключевых социальных тем в столице Испании и напрямую связана с такими факторами, как стоимость жилья в Испании и общий дисбаланс между покупкой и арендой, который усиливается в крупнейших городах страны.
Источник: El Economista
