В Испании усиливается жилищный кризис: цены на аренду и покупку жилья продолжают расти, а крупнейшие города страны — Барселона и Мадрид — пошли принципиально разными путями. Власти делают ставку либо на жёсткое регулирование рынка, либо на массовое строительство и привлечение инвесторов. Первые результаты уже заметны.
За последние десять лет стоимость жилья в Испании выросла рекордными темпами. По официальным данным, аренда в крупнейших городах подорожала примерно на 60%, а цены на покупку квартир — почти на 90%. Это серьёзно ударило по молодым семьям, пенсионерам и арендаторам, для которых жильё стало недоступным.
На фоне кризиса именно региональные и муниципальные власти получили ключевую роль в выборе стратегии. Барселона и Мадрид — два экономических центра страны — стали наглядным примером диаметрально противоположных подходов.
Два города — два подхода к рынку жилья
Мадрид, управляемый консервативными властями, сделал ставку на свободный рынок. Регион отказался применять новые государственные механизмы контроля арендных ставок, активно упрощает выдачу разрешений на строительство и позиционирует город как комфортную площадку для крупных инвесторов и девелоперов.
Власти исходят из логики, что рост предложения сам по себе снизит цены. В регионе продаётся часть муниципального жилого фонда, ослабляется регулирование землепользования и сокращается налоговая нагрузка для строительного сектора. Однако, как показывают исследования последних лет, увеличение объёмов строительства не всегда приводит к снижению цен, особенно в условиях инвестиционного спроса.
Барселона, напротив, выбрала курс на регулирование. Каталонские власти одними из первых внедрили механизмы ограничения арендных ставок в так называемых «напряжённых зонах». По итогам первых месяцев средняя стоимость новых договоров аренды в городе снизилась более чем на 6%, в то время как в Мадриде рост цен продолжился.
Одновременно власти Барселоны расширяют фонд социального жилья, вводят налоговые меры против спекулятивных сделок и постепенно ограничивают туристическую аренду. Полный запрет на краткосрочную сдачу квартир туристам в городе планируется ввести к 2028 году.
При этом даже регулируемая модель сталкивается с трудностями. Часть собственников стала переводить жильё в формат краткосрочных или временных договоров, которые не подпадают под ценовые ограничения. Эксперты отмечают, что без жёсткого контроля и доработки законодательства эффект реформ может оказаться ограниченным.
Опыт двух городов показывает: жилищный кризис в Испании нельзя решить одной универсальной мерой. Свободный рынок без ограничений не гарантирует доступности жилья, но и регулирование без строгого исполнения правил не даёт устойчивого результата.
Фактически страна стоит перед выбором между двумя моделями развития городов — ориентированной на инвестиционную прибыль и моделью, где жильё рассматривается как социальное благо. От того, какой путь окажется эффективнее, зависит не только рынок недвижимости, но и уровень социального неравенства в крупнейших городах Испании.
Источник:The Guardian
