Испания утопает в жилищном кризисе. Тысячи семей теряют крышу над головой, потому что аренда и цены на недвижимость взлетели до небес. Правительство решило, что виноваты неевропейские покупатели жилья, и предложило обложить их стопроцентным налогом. Но, как выясняется, это всё равно что лечить перелом пластырем — проблема-то совсем в другом.
Выселения и отчаяние: что происходит?
В последние годы выселения в Испании стали чуть ли не обыденностью. В первом квартале 2025 года их число слегка снизилось — на 1,43%, до примерно 5,250 случаев. Но это слабое утешение, если учесть, что только в Мадриде около 20,000 арендаторов рискуют остаться на улице в этом году. В 2024-м по всей стране было выселено 27,564 семьи, и это на 3,4% больше, чем годом ранее. Почти три четверти случаев — из-за неуплаты аренды. Аренда дорожает, работы нет, и люди просто не тянут.
Эльса Рикельме, жительница мадридского района Carabanchel, — одна из тех, кто борется за своё жильё. Она рассказала на недавнем протесте, как годами отстаивает свою 95-метровую квартиру, где вырастила троих сыновей. Теперь её дом принадлежит Blackstone, крупнейшей в мире частной инвестиционной компании. Эльса не одинока. Каждую неделю в Carabanchel собираются члены местного жилищного профсоюза (Sindicato de Vivienda de Carabanchel), чтобы обсудить, как противостоять корпорациям, скупающим их дома. Многие из этих людей раньше жили в муниципальном жилье, пока город не продал его крупным игрокам.
Корпорации против семей: кто скупает Испанию?
Blackstone — не просто какой-то там инвестор. За последние десять лет эта компания стала крупнейшим частным владельцем жилой недвижимости в Мадриде, владея 13,000 квартир в столице и ещё 6,600 по всей стране. И это лишь часть картины. По данным некоммерческой организации Civio, около 185,000 арендных объектов в Испании принадлежат крупным корпорациям, половина из которых — американские. С 2015 года, когда международные фонды начали массово скупать недвижимость, цены на аренду подскочили на 57%, а на покупку жилья — на 47%, подсчитали в PwC.
История с продажей муниципального жилья в Мадриде в 2013 году — вообще отдельный скандал. Тогда городские власти продали 5,000 квартир Blackstone и Goldman Sachs, другому американскому гиганту. Blackstone, например, купил 1,860 квартир в 18 комплексах за €128,5 млн ($146 млн) — это всего €69,500 ($78,000) за квартиру. Позже аудит показал, что цена была сильно занижена. Бывшего мэра Мадрида Ану Ботелью и её команду обязали выплатить штраф в €26 млн за сомнительную сделку, но его потом отменили. А Goldman Sachs? Их штраф всё ещё в силе, но квартиры уже перепроданы, так что взыскать что-либо почти нереально.
Жильё — роскошь, а не право
Business Insider недавно прямо написал: «Испания — лидер по росту экономики, но при этом страна с беднейшими арендаторами и высоким уровнем безработицы». В 2024 году безработица в Испании составила 11,6% — хуже только в Украине (14,2%). А 45% тех, кто снимает жильё, находятся на грани бедности или социальной изоляции. Жильё в Испании, как выразились в издании, «перестало быть базовым правом и стало роскошью».
По данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), только 2% арендного жилья в Испании — это муниципальный фонд. Для сравнения: во Франции — 14%, а в Нидерландах — целых 34%. Испания просто не строит достаточно жилья для своего растущего населения, а продажа муниципальных квартир корпорациям только усугубляет проблему.
Налог на экспатов: почему это не работает?
И вот на этом фоне правительство решило, что виноваты экспаты, и предложило обложить неевропейских покупателей жилья налогом в 100%. Звучит громко, но эксперты только пожимают плечами. Этот налог не касается международных компаний, которые действуют через местные фирмы, а ведь именно они — главные виновники роста цен. The New York Times недавно опубликовал статью, где прямо сказано: скупка недвижимости глобальными фондами — вот что толкает рынок в пропасть, а не приезжие, которые покупают пару квартир.
К тому же, сама идея налога кажется каким-то отвлекающим манёвром. Вместо того чтобы разбираться с корпорациями или строить больше доступного жилья, власти решили устроить показательную борьбу с иностранцами. Но рынок, похоже, продолжит диктовать свои правила, пока семьи вроде Эльсы Рикельме будут отстаивать право на свой дом.
